Ampio Fabbricato Cielo-Terra con Vasta Area Esterna a Matera

Proponiamo in vendita un fabbricato cielo-terra di un solo piano fuori terra, situato a Matera in via don Luigi Sturzo. L'immobile è posizionato nella zona nord della città, un'area periferica a carattere prevalentemente residenziale, ben servita da mezzi pubblici e attività commerciali di prima necessità.
Caratteristiche Principali:
• Superficie commerciale complessiva: 916 mq.
• Struttura: Il fabbricato, con uno stato manutentivo discreto, comprende un corpo principale destinato a centrale telefonica (circa 719 mq) e un locale elettrico (circa 41 mq).
• Area esterna di pertinenza: Un'eccezionale superficie scoperta di circa 3.120 mq, interamente recintata e accessibile tramite ampi cancelli carrabili, ideale per logistica, parcheggio mezzi o manovra.
• Dotazioni tecnologiche: È presente sul lotto un traliccio per ponte radio.
• Categoria catastale: F/7
L'immobile ricade in zone urbanistiche (ZTO B e ZTO F) che ne permettono una valorizzazione versatile. Secondo le Norme Tecniche di Attuazione (NTA) del Comune di Matera, l'area consente l'insediamento di:
• Uffici e Servizi: Con altezza massima di 7,40 metri.
• Depositi, Opifici e attività artigianali: Con altezze massime all'imposta della copertura fino a 8,00 metri.
Perché investire in questa proprietà? La combinazione tra la grande metratura interna e l'ampia area esterna privata rende questo immobile un asset raro nel contesto urbano di Matera, perfetto per aziende che necessitano di una sede operativa autonoma, poli logistici o centri direzionali. La proprietà è attualmente occupata e in uso da Telecom Italia S.p.A..
Valore di Mercato stimato: Eu. 1.374.000

Non esitate a contattarci al numero 0276000069.

N.B. Le informazioni contenute nell'annuncio non costituiscono elemento contrattuale.