Esclusivo Fabbricato Cielo-Terra Fronte Mare - Bari

Proponiamo in vendita un'interessante opportunità immobiliare situata a Bari, in via Alfredo Giovine n. 76 (catastalmente Lungomare Imperatore Traiano n. 76), nella tranquilla località suburbana di San Giorgio. Si tratta di un fabbricato cielo-terra indipendente, attualmente destinato a centrale telefonica, che offre ampi spazi e un'ottima versatilità per diverse esigenze professionali o di investimento.
L'immobile vanta una consistenza commerciale di circa 331 mq distribuiti su più livelli:
• Piano Terra: Ambienti spaziosi (circa 108 mq) con altezza interna di 3,00 metri, completati da un portico e locali tecnici (circa 48 mq).
• Primo Piano: Ulteriori vani operativi per circa 87 mq.
• Piano Interrato: Ampia zona destinata a deposito e cantina di circa 165 mq, con altezze variabili (2,00 m, 2,50 m e 3,00 m).
Il fabbricato è circondato da un'area scoperta di pertinenza di circa 310 mq, interamente recintata e accessibile tramite un ampio cancello carrabile. Questo spazio esterno è ideale per il parcheggio di numerosi veicoli o per agevoli operazioni di carico/scarico.
L'immobile gode di una posizione privilegiata in una zona a prevalenza residenziale (caratterizzata da ville e villini), molto frequentata nel periodo estivo per la vicinanza alle calette costiere. La zona è ben servita da mezzi di trasporto pubblico e dispone di attività commerciali di prima necessità nelle immediate vicinanze.
Dettagli Tecnici e Potenzialità
• Stato manutentivo: Complessivamente sufficiente.
• Inquadramento Urbanistico: L'area ricade in Zona C3 (Aree di espansione), con parametri che prevedono un rapporto di copertura massimo del 50% e un'altezza massima di 8 metri.
• Valore di Mercato Stimato: Eu. 595.800.
Perché scegliere questo immobile? Rappresenta una soluzione ideale per chi cerca un'ampia metratura indipendente con ampio spazio esterno privato in una location suggestiva vicino al mare, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti urbani.

Non esitate a contattarci a numero 02 76000069.

N.B. Le informazioni contenute nell'annuncio non costituiscono elemento contrattuale.