Complesso Immobiliare Indipendente a San Polo dei Cavalieri

Proponiamo in vendita un interessante complesso immobiliare indipendente situato in una zona centrale del Comune di San Polo dei Cavalieri (RM), precisamente in Via Marcellina. L'immobile, edificato agli inizi degli anni '90, si trova inserito in un contesto prettamente residenziale, offrendo un'ottima combinazione tra indipendenza e vicinanza ai servizi del centro abitato.
La proprietà si sviluppa su una superficie lorda complessiva di 949 mq e si articola su due livelli:
• Piano Terra: Locali ad uso industriale/tecnico.
• Piano Sottostrada (S1): Ulteriori spazi tecnici e operativi.
La superficie commerciale totale è stimata in circa 442,30 mq, che include gli spazi interni (386 mq complessivi tra i due piani) e l'area esterna pertinenziale. L'immobile è caratterizzato da un'estetica curata, con un fabbricato rivestito esternamente in pietra. Internamente, i locali presentano pavimenti in piastrelle e serramenti in ferro, mantenendo uno stato manutentivo normale sia nei locali tecnici che nei servizi igienici.
Uno dei punti di forza della proprietà è l'ampia area esterna di circa 563 mq, interamente recintata con muretto in cemento armato e rivestimento in pietra. Questo spazio è parzialmente adibito a verde e parzialmente a parcheggio, garantendo funzionalità e decoro.
L'accesso alla proprietà è agevole grazie a un ingresso carrabile e uno pedonale indipendenti direttamente da Via Marcellina.
Dettagli Tecnici: • Destinazione d'uso attuale: Industriale / Servizio per le telecomunicazioni. • Anno di costruzione: 1991 circa. • Dati catastali: Foglio 22, Particella 795 (Sub 2 e 3), Categorie D/7 e D/1. • Stato conservativo: Normale.
Questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca una sede operativa o industriale in una posizione strategica e ben delimitata. Attualmente in uso alla proprietà, si vende libero da novembre 2026.

Non esitare a contattarci al numero 0276000069 per maggiori informazioni.
N.B. Le informazioni contenute nell'annuncio non costituiscono elemento contrattuale.