Esclusivo Fabbricato Indipendente a Orte

Proponiamo in vendita un asset immobiliare cielo-terra di grande potenziale, situato in Via dei Cordari, in una zona nodale e strategica del centro urbano di Orte. L'immobile è inserito in un contesto a prevalente vocazione residenziale, caratterizzato dalla vicinanza a edifici civili e alla comodità della SS204.
L'asset è costituito da un corpo di fabbrica indipendente che si sviluppa su due piani fuori terra, collegati internamente da un corpo scala in cemento armato.
• Superficie commerciale complessiva: circa 293 mq.
• Altezze Interne: Entrambi i piani (Terra e Primo) vantano un'altezza generosa di 3,80 metri, garantendo ariosità e molteplici possibilità di allestimento.
• Distribuzione Interna: Il piano terra ospita locali tecnici, un deposito, un'autorimessa e servizi igienici dotati di antibagno; il primo piano è attualmente suddiviso in ampie sale tecniche (sala centrale, permutatore, sala batterie).
Spazi Esterni e Accessibilità: La proprietà è circondata da un'area esterna esclusiva di circa 145 mq, in parte pavimentata e delimitata da recinzione. L'accesso è garantito da un comodo ingresso carraio diretto dalla pubblica via. Il tetto a padiglione offre una superficie libera al 98%, ideale per eventuali installazioni tecnologiche.
Attualmente censito come D/7, l'immobile ricade urbanisticamente nella Zona B1 (complessi edilizi adiacenti ai centri storici). Le norme tecniche del PRG prevedono per quest'area una vasta gamma di destinazioni d'uso ammissibili, tra cui:
• Residenziale
• Commerciale e Direzionale
• Ricettivo, culturale e pubblico servizio.
Lo stato manutentivo generale è considerato discreto, offrendo una solida base strutturale (in cemento armato) per progetti di ristrutturazione e riqualificazione funzionale.
Dettagli di Vendita:
• Prezzo di stima: Eu. 280.000,00.
• Stato: Libero al rogito.
Una soluzione rara per indipendenza e cubatura, ideale per chi cerca una sede di rappresentanza, un loft residenziale unico o un investimento immobiliare versatile in una posizione centrale e servita.

Non esitate a contattarci al numero 02 76000069.

N.B. Le informazioni contenute nell'annuncio non costituiscono elemento contrattuale.