Edificio indipendente cielo-terra con area esterna

Proponiamo in vendita un complesso immobiliare indipendente situato in Via Giuseppe Mercalli snc , a Cagliari, in una zona periferica caratterizzata da un tessuto urbano a prevalente vocazione residenziale. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca autonomia, ampi spazi funzionali e versatilità d'uso in un contesto ben collegato. L'edificio si eleva su due piani fuori terra per una superficie lorda complessiva di 380 mq. La struttura, realizzata con elementi prefabbricati tra il 1969 e il 1986, ospita internamente ampi vani tecnici, spazi di distribuzione e servizi igienici. Gli interni sono rifiniti con pavimentazioni in piastrelle e mattonelle, mentre i serramenti esterni sono prevalentemente in metallo. Il tetto è di tipologia piana, completamente libero e già dotato di linea vita per interventi di manutenzione in sicurezza. La proprietà insiste su un lotto totale di 995 mq . L'area esterna è pianeggiante e recintata, con accesso carraio diretto dalla via pubblica. Circa il 48% della superficie del lotto risulta attualmente disponibile (area non occupata dal fabbricato o alberi), offrendo ampi spazi per manovra, stoccaggio o parcheggio. Potenzialità Urbanistiche (Zona DG): Uno dei punti di forza di questo asset è la sua collocazione in Zona DG (Zona D integrata con servizi G). Questa classificazione permette una vasta gamma di destinazioni d'uso. Da visura 21.01.2026 risulta Catasto Fabbricati categ. D/1. Chiamaci allo 0276000069 per saperne di più. N.B. Le informazioni contenute nell'annuncio non costituiscono elemento contrattuale.