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Proponiamo in vendita un prestigioso fabbricato cielo-terra indipendente situato in corso Umberto I n. 69, nel cuore del centro abitato di Monteroni di Lecce. L'immobile, inserito in un contesto prevalentemente residenziale e ben servito, rappresenta un'opportunità unica per chi cerca ampi volumi e massima versatilità d'uso.
L'edificio si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale complessiva di 1.402 mq:
• Piano Terra (H 4,00 m): Ampia superficie di circa 518 mq che include locali operativi, depositi e servizi igienici.
• Primo Piano (H 3,90 m): Ulteriori 503 mq circa, caratterizzati da altezze generose, ideali per uffici di rappresentanza o frazionamenti residenziali.
• Piano Interrato (H 3,00 m): Spazio di circa 514 mq destinato a magazzino o locali tecnici.
La proprietà vanta un'area scoperta esclusiva di circa 434 mq, interamente recintata. Il cortile interno è dotato di una rampa carrabile e di una zona specificamente destinata a parcheggio auto, garantendo facilità di manovra e sosta privata nel centro cittadino.
L'immobile ricade in Zona B1 (zone di completamento), una classificazione estremamente flessibile che, secondo le Norme Tecniche di Attuazione locali, permette molteplici destinazioni d'uso:
• Uffici pubblici e privati.
• Abitazioni civili o strutture collettive (case per anziani, studentati).
• Studi professionali e attività commerciali al minuto.
• Laboratori artigianali o magazzini al piano terra/interrato.
Dettagli dell'Investimento:
• Stato manutentivo: Sufficiente.
• Valore di Mercato stimato: Eu. 1.008.000.
• Plus: Indipendenza totale, altezze interne elevate e posizione strategica.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per investitori che mirano a operazioni di riqualificazione o per aziende che necessitano di una sede direzionale e logistica autonoma in una zona centrale della provincia di Lecce.

Non esitate a contattarci al numero 02 76000069.

N.B. Le informazioni contenute nell'annuncio non costituiscono elemento contrattuale.