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Proponiamo in vendita un'interessante opportunità immobiliare situata a Montalto di Castro (VT), in via delle Spugne n. 46, nel cuore della frazione di Montalto Marina. L'immobile gode di una posizione strategica in una zona tranquilla a prevalente vocazione residenziale, caratterizzata da ville e villini, ed è situato a brevissima distanza dal lungomare, dagli stabilimenti balneari e dalle principali vie di collegamento come la SP46.
Si tratta di un fabbricato cielo-terra indipendente che si sviluppa su due piani fuori terra, con una solida struttura in cemento armato. Gli spazi interni sono così distribuiti:
• Piano Terra: Locali spaziosi con un'altezza interna di 3,60 metri, inclusi vani tecnici e un servizio igienico.
• Primo Piano: Ulteriori ambienti tecnici collegati da un corpo scala interno, con un'altezza interna di 3,70 metri.
Lo stato manutentivo generale dell'edificio è definito discreto. Il punto di forza della proprietà è l'ampia area scoperta esclusiva che circonda l'edificio. Il cortile è in parte pavimentato in corrispondenza degli accessi e in parte destinato a verde. La proprietà è interamente recintata e dispone di un comodo accesso carraio diretto dalla via pubblica, facilitando le operazioni di parcheggio e manovra.
L'immobile ricade urbanisticamente in Zona B – Completamento edilizio (Sottozona B6). Questa classificazione è particolarmente rilevante in quanto, oltre alla manutenzione e ristrutturazione, le norme tecniche prevedono la possibilità di valutare il cambio di destinazione d'uso (ad esempio da residenziale a turistico-ricettivo o alberghiero), rendendo questa soluzione ideale per investitori interessati a sviluppare strutture a servizio della vocazione turistica del litorale.
Dettagli dell'Offerta
• Superficie Lorda Pavimento: 401,80 mq.
• Superficie Totale Lotto: 1.588 mq.
• Destinazione attuale: Cat. D/7 (Centrale telefonica/Locali tecnici).
• Valore di Mercato Stimato: Eu. 457.000.
Una soluzione versatile e indipendente, perfetta per chi cerca ampie metrature e grandi spazi esterni in una località marina in forte espansione. Immobile attualmente in uso alla proprietà.

Non esitate a contattarci al numero 02 76000069.
N.B. Le informazioni contenute nell'annuncio non costituiscono elemento contrattuale.