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Proponiamo in vendita un intero fabbricato indipendente situato a Rosignano Marittimo (LI), precisamente in via Tito Speri snc, nella frazione di Rosignano Solvay. L'immobile, precedentemente destinato a centrale telefonica, si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) ed è circondato da un'area esterna di pertinenza esclusiva. La proprietà vanta una consistenza commerciale complessiva di 452 mq (superficie lorda di circa 778 mq), così suddivisa: • Piano Terra (195 mq): Ampi spazi operativi precedentemente adibiti a centrale telefonica. • Piano Primo (238 mq): Ulteriore metratura flessibile per uffici o laboratori. • Spazi Accessori: La proprietà include un portico di 39 mq e un'area scoperta di pertinenza di circa 306 mq, ideale per parcheggio o aree di manovra. L'edificio presenta uno stato manutentivo discreto. Dal punto di vista catastale, l'unità è censita nella categoria D/7 (Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni). L'immobile è inserito in un contesto a prevalente carattere residenziale, a breve distanza dal centro della frazione di Rosignano Solvay, dove sono presenti tutti i principali servizi. Secondo lo strumento urbanistico vigente (Piano Operativo), l'area ricade in “Zona Bc – Tessuto urbano ad isolati aperti e blocchi prevalentemente residenziali”, che consente interventi di manutenzione, restauro e ristrutturazione edilizia. La posizione è ottimamente collegata alla rete infrastrutturale stradale ordinaria. Stato occupazionale: immobile completamente libero. Non esitare a contattarci al numero 0276000069 per maggiori informazioni. N.B. Le informazioni contenute nell'annuncio non costituiscono elemento contrattuale.