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Proponiamo in vendita un asset immobiliare cielo-terra situato in una posizione riservata e tranquilla in contrada Monte Tauro Villa Marina, nel comune di Augusta. L'immobile è inserito in un contesto periferico a carattere prevalentemente residenziale, caratterizzato dalla presenza dei principali servizi e attività commerciali nelle vicinanze.
L'asset è costituito da un fabbricato indipendente che si sviluppa su un unico piano fuori terra, attualmente adibito a centrale telefonica. La struttura si distingue per la generosità degli spazi, sia interni che esterni:
• Superficie interna: circa 252 mq lordi, caratterizzati da una distribuzione funzionale e da un'altezza interna di 3,90 metri.
• Area esterna di pertinenza: un vasto terreno di circa 1.633 mq, interamente recintato, che circonda l'edificio garantendo privacy e ampie possibilità di manovra o parcheggio.
• Superficie commerciale complessiva: 334 mq.
L'immobile presenta uno stato manutentivo generale sufficiente. Dal punto di vista urbanistico, ricade in Zona "B" (sottozona BR/1 - Ristrutturazione Suburbana di Monte Tauro). Secondo le norme tecniche vigenti, in quest'area sono consentiti interventi di manutenzione, restauro e trasformazione interna dei fabbricati esistenti, offrendo flessibilità per un'eventuale riconversione funzionale nel rispetto degli standard di zona.
L'accesso alla proprietà è garantito dalla rete infrastrutturale stradale ordinaria, giudicata in stato manutentivo sufficiente. La posizione strategica permette di godere della vicinanza alla costa e ai principali snodi di collegamento della provincia di Siracusa.
Dettagli di Vendita:
• Prezzo di mercato stimato: Eu. 240.600,00.
• Categoria Catastale attuale: D/1 (Opifici).
Soluzione ideale per chi cerca una struttura indipendente con ampi spazi esterni in una zona residenziale consolidata e in forte espansione.

Non esitate a contattarci al numero 02 76000069.

N.B. Le informazioni contenute nell'annuncio non costituiscono elemento contrattuale.